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　　界面新闻记者 | 杨冰柯股票资金杠杆

　　南京有一些房地产项目仍在降价抢跑。

　　近日，南京雨花板块的华润观云润府项目打折卖房：“11栋清栋，77折，雨核核中核，清栋，建筑面积仅限高层”。

　　根据南京网上房地产，观云润府11号楼销许均价4.35万/平米，77折算下来单价约3.34万/平米。

　　不过中介透露的价格要更低，一位中介表示，单价3.1万/平米起步。另一位中介则表示，可以72折。

　　去年8月，华润置地和南京交通投资置业联合，以底价20.7亿，拿下观云润府脚下的地块，楼面底价22088元/平米。

　　项目位于雨花台区铁心桥街道，东至雨航大道，西至纵六路，北至纬九路。

　　地块规划用地性质为R2二类居住用地，总用地面积42597.32平米，1.0<容积率≤2.2，建筑高度≤80m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。总建筑面积约13.31万平米，其中地上建筑面积约9.37万平米，建9幢7-11f小高层住宅，4幢26f高层住宅，3幢低层其他配套设施。>

　　今年3月，观云润府首开就直接打折，产品为洋房和小高层，销许单价4.5万-4.7万/平米，首开直接把价格降到3.6万-3.8万/平米，相比销许价格，降了近1万元/平米，当时中介打出的口号是“雨花洋房破价”。

　　华润打折降价背后是板块内供应量大，品牌开发商间竞争激烈。

　　根据不完全统计，雨花核心板块有多个楼盘在售，开发商有华润、万科、伟星、建发、保利等。比如雨花软件谷有保利凤起云台、荷雨臻悦、伟星时代悦峰。雨花核心有华润云上润府、华润观云润府、万科朗拾雨核、建发璞云等。

　　南京一位市场人士对界面新闻称，每个项目都有优惠，板块内整体新房售价从2021年近4.5万/平米降到了3万/平米左右。

　　雨花开发商降价打折潮背后是南京楼市持续走低。

　　根据克而瑞，截至6月26日的数据，今年上半年，南京新房成交了13174套，是近6年成交量的新低。对比去年上半年，今年半年南京新房成交量“腰斩”。对比巅峰期的2021年，今年半年南京新房成交量只有当年的五分之一。

　　另外，南京克而瑞数据还显示，保利、招商蛇口、万科是上半年全口径榜单前三名，销售额分别是54.80亿元、44.93亿元和36.15亿元。同时，保利、万科和招商蛇口是权益榜单前三名，销售额分别是41.36亿元、31.18亿元和27.80亿元。

　　二手房市场方面，根据克而瑞截至6月26日的数据，今年上半年，南京二手房成交套数约48015套，成交量远高于新房。

　　对比近6年数据看，上半年，南京二手房成交量为倒数第三名，成交量是近6年的平均水平。

　　根据南京房地产协会副会长孟祥远，虽然上半年从整体数据来看，行情出现下滑，但看变化趋势，市场其实从央行517新政以来股票资金杠杆，开始迎来重大转折点。政策层面积极信号频现，南京“以旧换新”、房票安置以及降利率、降首付等组合拳的实施，市场给出积极反应，5月之后复苏迹象显著。